• 索 引 号:370400/2021-00287
  • 主题分类:办事指南
  • 发布机构:国土住建局
  • 成文时间:2021年10月26日
  • 文  号:
  • 发文时间:2021年10月26日
  • 标  题:房地产开发企业资质核定办事指南
  • 效力状态:有效

房地产开发企业资质核定办事指南

事项类别:行政许可

事项编码:3700000117051

目录

(一)事项设定层级

(二)设定依据及条款:

(三)申请主体

(四)办理条件:

(五)申请材料名称、来源、数量及介质要求:

(六)数量信息

(七)禁止性要求

(八)中介机构和特殊环节

(九)办理流程

(十)办理方式

(十一)受理窗口

(十二)受理窗口工作时间

(十三)办件类型

(十四)法定期限

(十五)承诺期限

(十六)是否收费

(十七)收费依据及标准

(十八)受理部门联系电话

十九)监督部门联系电话

(二十)空表、样表下载网址:山东政务服务网

(一)事项设定层级法规

(二)设定依据及条款:

1.《城市房地产开发经营管理条例》第九条:“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

2.《山东省城市房地产开发经营管理条例》第十一条:“房地产开发经营应当由依法设立并取得资质证书的开发企业进行,其他任何单位或者个人都不得擅自进行房地产开发经营活动。开发企业应当根据其资质等级承担相应的开发项目。”

3.《房地产开发企业资质管理规定》第十一条:“房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。”

(三)申请主体企业法人

(四)办理条件:

1)二级资质条件

1.从事房地产开发经营3年以上;

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

2)三级资质条件

1.从事房地产开发经营2年以上;

2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

3)四级资质条件

1.从事房地产开发经营1年以上;

2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,专职会计人员不少于2人;

4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

6.未发生过重大工程质量事故。

4)暂定资质条件

1.注册资本不低于1000万元;

2.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,专职会计人员不少于2人;

3.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

(五)申请材料名称、来源、数量及介质要求:

1)新设立暂定资质

1.房地产开发企业资质申报表;(来源:网上自行下载填写,原件1份,纸质)

2.营业执照;(来源:工商部门,原件1份,纸质和复印件)

3.企业章程;(来源:自行提供,原件1份,纸质和复印件)

4.企业工程技术、财务等业务负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同、社会保险交纳凭证。(来源:各级人社部门、社保中心原件1份,纸质和复印件

2)资质晋升和延续资质

1.房地产开发企业资质申报表来源:网上自行下载填写,原件1份,纸质)

2.房地产开发企业资质证书正、副本 ;(来源:各级主管部门,原件1份,纸质

3.营业执照;(来源:工商部门,原件1份,纸质和复印件)

4.企业章程;(来源:自行提供,原件1份,纸质和复印件)

5.企业上年度财务状况承诺书(来源:自行提供,原件1份,纸质法人签字、加盖公章)

6.企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证,建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同、社会保险缴纳凭证和职称证书、身份证(来源:各级人社部门、社保中心原件1份,纸质和复印件

7.近三年房地产开发项目资料。已竣工项目:项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案文件、《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

在建项目:项目建设进度说明,在建项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、《房地产开发项目手册》

(来源:各级发展改革部门、自然资源、住房城乡建设部门原件1份,纸质和复印件

8.房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

9.连续3年建筑工程质量合格率达100%、未发生过重大工程质量事故承诺书(自行提供,原件1份,纸质企业法人签字,盖单位公章)

3)资质变更

开发企业的名称、地址、法定代表人等发生变更的,应当在工商部门办理变更手续后30日内,提交以下材料申请办理资质证书变更:

1.变更申请表(网上自行下载填写,原件1份,纸质企业签署意见并盖章)

2.变更后营业执照正、副本(来源:工商部门,原件1份,纸质和复印件)

3.已办理相关工商变更的承诺书(来源:自行提供,原件1份,纸质法人签字,加盖本单位公章)

4.资质证书正、副本(来源:各级主管部门,原件1份,纸质

(六)数量信息无数量限制

(七)禁止性要求无禁止性要求

(八)中介机构和特殊环节:中介机构和特殊环节
(九)办理流程

(一)受理:受理人到窗口提交申请材料,申请材料齐全的,窗口受理材料,出具《受理通知书》,材料不齐全的,一次性告知申请人补充更正。

(二)复审:审批局投资建设科对受理材料进行复审,符合要求的上报审批。

(三)审批:经审批后,对符合许可条件的,依法做出准予许可的决定。

(四)办结:按照审批决定制作《房地产开发企业资质证书》,通知申请人领取。

(十)办理方式枣庄市高新区政务服务大厅或山东政务服务网办理

(十一)受理窗口21窗口

(十二)受理窗口工作时间正常工作日上午8:40-11:50,下午13:30-17:00

(十三)办件类型承诺件

(十四)法定期限30个工作日

(十五)承诺期限三级及以下资质3个工作日,二级资质5个工作日

(十六)是否收费不收费

(十七)收费依据及标准

(十八)受理部门联系电话0632-8692315

十九)监督部门联系电话枣庄市高新区行政审批局0632-8355966

(二十)空表、样表下载网址:山东政务服务网

http://zzzwfw.sd.gov.cn/zz/icity/proinfo/index?id=073eca75-a6d5-4fc3-93a2-1df815839728(暂定)

http://zzzwfw.sd.gov.cn/zz/icity/proinfo/index?id=1b92f212-39e3-423b-b598-55a24f64a34d(四级)

http://zzzwfw.sd.gov.cn/zz/icity/proinfo/index?id=6c1e5e15-d8c3-4407-8642-f28010268949(三级)

http://zzzwfw.sd.gov.cn/zz/icity/proinfo/index?id=b8362a15-b9ba-4287-b694-4cabc2e6ca77(二级)


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