• 索 引 号:370400/2021-00286
  • 主题分类:办事指南
  • 发布机构:国土住建局
  • 成文时间:2021年10月26日
  • 文  号:
  • 发文时间:2021年10月26日
  • 标  题:商品房预售许可办事指南
  • 效力状态:有效

商品房预售许可办事指南

事项类别:行政许可

事项编码:3700000117096


  

(一)事项设定层级

(二)设定依据及条款

(三)申请主体

(四)办理条件

(五)申请材料名称、来源、数量及介质要求

(六)数量信息

(七)禁止性要求

(八)中介机构和特殊环节

(九)办理流程

(十)办理方式

(十一)受理窗口

(十二)受理窗口工作时间

(十三)办件类型

(十四)法定期限

(十五)承诺期限

(十六)是否收费

(十七)收费依据及标准

(十八)受理部门联系电话

(十九)办理进程和结果查询

(二十)监督部门联系电话

(二十一)空表、样表下载网址

(一)事项设定层级法律

(二)设定依据及条款

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2.《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

3.《山东省商品房销售条例》第七条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程,并确定施工进度和竣工交付日期。 第八条 房地产开发企业申请商品房预售许可,应当提交下列材料:(一)商品房预售许可申请表;(二)房地产开发企业的营业执照和资质证书;(三)符合本条例第七条规定条件的证明文件;(四)业主临时公约;(五)已签订的前期物业服务合同;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容;(七)根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图。 土地使用权、在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的书面意见。 房地产开发企业应当对其所提交材料的真实性负责。 第九条 房地产开发企业按照本条例第八条的规定提交有关材料,材料齐全符合法定形式的,商品房销售管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者五日内一次书面告知需要补正的全部内容。 第十条 商品房销售管理部门对房地产开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。对符合法定条件的,商品房销售管理部门应当自受理之日起十日内,依法作出准予许可的书面决定,并向房地产开发企业颁发商品房预售许可证明;对不符合法定条件的,商品房销售管理部门应当自受理之日起十日内,依法作出不予许可的书面决定,并应当说明理由。 商品房销售管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。

(三)申请主体企业法人

(四)办理条件

1、已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程,并确定施工进度和竣工交付日期。

(五)申请材料名称、来源、数量及介质要求

1、商品房预售许可证申请审批表;(来源:网上自行下载填写,原件1份,纸质)

2、房地产开发企业的营业执照和资质证书;(来源:工商部门和各级主管部门,原件1份,纸质和复印件)

3、国有土地使用证;(来源:自然资源部门原件1份,纸质和复印件

4、房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;

(来源:自然资源、住房城乡建设部门原件1份,纸质和复印件

5、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程,并确定施工进度和竣工交付日期;(来源:监理单位,原件1份,纸质)

6、业主临时公约;(来源:自行提供,原件1份,纸质)

7、已签订的前期物业服务合同或前期物业管理备案证明;(来源:自行提供,原件1份,纸质和复印件

8、已签订的商品房预售资金监管协议;(来源:自行提供,原件1份,纸质和复印件

9、商品房预售方案(预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容);(来源:自行提供,原件1份,纸质)

10、根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图以及预售楼盘表。(来源:自行提供,原件1份,纸质)

11、土地、在建工程查封抵押查询证明(有抵押的,还需提供在建工程及土地抵押登记证明,抵押权人同意预售证明)(来源:不动产机构,原件1份,纸质)

(六)数量信息无数量限制

(七)禁止性要求无禁止性要求

(八)中介机构和特殊环节:中介机构和特殊环节
(九)办理流程

(一)受理:申请人到窗口提交申请材料。申请材料齐全的,窗口受理申请材料,出具《受理通知书》;申请材料不齐全的,一次性通知申请人补充更正。

(二)复审:业务科室对受理材料进行复审,符合要求的上报审批。

(三)审批:经审批后,对符合条件的,依法作出准予许可的决定。

(四)办结:按照许可决定制作《商品房预售许可证》,交发证区,通过邮寄或通知申请人领取。

(十)办理方式枣庄高新区政务服务大厅或山东政务服务网办理

(十一)受理窗口21窗口

(十二)受理窗口工作时间正常工作日上午8:30-11:50,下午13:30-17:00

(十三)办件类型承诺件

(十四)法定期限10个工作日

(十五)承诺期限1个工作日

(十六)是否收费不收费

(十七)收费依据及标准

(十八)受理部门联系电话0632-8355266

(十九)办理进程和结果查询

电话查询:0632-8692315

(二十)监督部门联系电话枣庄高新区行政审批局0632-8355966

(二十一)空表、样表下载网址山东政务服务网

http://zzzwfw.sd.gov.cn/zz/icity/proinfo/index?id=a8a09ce7-9568-4b6c-93ce-8a3bd71ef564


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